Ein Ferienhaus in Cape Coral kaufen

Sie sind bei Ihrem Urlaub in unserem Ferienhaus auf den Geschmack gekommen und wollen selbst ein Haus in Cape Coral kaufen?

Wie finde ich den richtigen Immobilienmakler in Cape Coral?

In den USA ist gefühlt jeder Dritte Makler von Grundstücken und Häusern und wie in jeder Branche werden Sie dort sehr engagierte Makler finden bzw. solche, die wenig über den Markt verstehen.

Ein großer Unterschied zu Deutschland ist, dass die Immomakler Zugriff auf alle Objekte in der Gegend haben und somit alle Bestandsimmobilien auch besichtigt werden können. Sie müssen also nicht gezielt einen Makler suchen, der ein großes Kontingent an Immobilien in seinem Portfolio hat. 

Ihr Makler kann jederzeit einen Termin mit dem Makler, der das Haus unter Vertrag hat, abstimmen und so können Sie sich mehrere Immobilien mit Ihrem Makler an einem Tag ansehen. 

Warum ein Haus in Cape Coral kaufen?

Cape Coral ist eine der begehrtesten Orte in den USA, wenn es um Immobilien geht. Nicht ohne Grund haben Amerikaner während der Pandemiephase große Kontingente auf dem Immobilienmarkt aufgekauft und sich die Preise nach der Covid – 19 – Pandemie in Cape Coral verdoppelt. 

Cape Coral, als Urlaubsort für Europäer und Amerikaner ist und wird immer ein Ort sein, der nicht nur wachsen wird, sondern weiterhin durch seinen Standort, der niedrigen Kriminalität und dem Klima von Südwest – Florida zu der Stadt sein, die bevorzugt sein wird.

Kritiker monieren, die Stadt würde zu schnell wachsen, es gäbe mehr Verkehrsaufkommen und die Stadt sei nicht mehr so, wie früher. Diese Gegenargumente sind nur bedingt richtig. Beachtlich ist, dass im Norden von Cape Coral fleißig gebaut wird und zu erwarten ist, dass die Stadt in den nächsten Jahren weiterhin boomen wird, das generell sich positiv auswirken wird. 

Nach welchen Kriterien sollte ich ein Haus in Cape Coral aussuchen? 

Die Lage ist entscheidend in Cape Coral. Sie sollten in der Regel sich bemühen, im Süden von Cape Coral zu kaufen und sich vor dem Kauf Ihre Nachbarschaft und die Infrastruktur genau ansehen. Europäern, die ihre Städte um einen Stadtfern herumbauen, wird das Konzept von Cape Coral wenig Sinn machen und sollten sich genau überlegen, ob Sie ab vom Schuss kaufen wollen oder bewusst ein Haus, welches eine schnelle Anbindung an Adern und Geschäften wie „Del Prado“ hat. Wie in den meisten Städten kann man hier von einem klassischen Nord – Süd – Gefälle sprechen.

Sie sollten sich sodann darüber Gedanken machen, wie groß die Immobilie und das Grundstück sein sollte. Die Größe des Hauses sollten Sie so wählen, dass Sie zukunftsorientiert denken. Grundstücke in Cape sind meistens, für amerikanische Verhältnisse, nicht groß. Privatsphäre können Sie aber durch die Errichtung eines Vinyl – Zauns gewährleiten, wobei Sie bitte hier an die Baugenehmigung denken.

Sie sollten sich unbedingt für eine Immobilie mit Pool entscheiden. Ein Haus ohne Pool ist sicherlich auch eine Kostenfrage, aber der Pool und das Pooldeck sind unbestritten, neben dem Wohnzimmer, der Ort an dem Sie sich am meisten aufhalten werden.

Preise der Immobilie richten sich auch nach dem Kriterium, wie schnell Sie mit Ihrem Boot im Golf von Mexiko sind und ob Sie bei der Fahrt auf den Golf Schleusen überwinden müssen. Hierbei bedenken Sie bitte, dass die meisten Deutschen sich nur eine begrenzte Zeit in Florida pro Jahr aufhalten und die Anschaffung und vor allem die Instandhaltung eines Bootes mit hohen Kosten verbunden ist. Trotzdem sollten Sie, in Hinblick auf die Preisstabilität und Wertzuwachses der Immobilie, wenn Sie diese später wieder verkaufen wollen, dass dies eine treibende Kraft ist. 

Ob Süßwasser Kanal oder Salzwasser – Kanal ist eine persönliche Entscheidung. Wenn Sie auf Sicherheit Wert legen, das Risiko von Hurricane – Schäden minimieren wollen und Süßwasserfische angeln wollen, dann sind Sie an einem Süßwasserkanal gut aufgehoben. Wenn Sie Boater sind häufig in den Golf fahren, dann achten Sie beim Kauf auf kurze Wasserwege, denn diese können sich, bis Sie auf See sind, ziemlich ziehen. 

Vor allem sollten Sie sich in Ihre Immobilie verlieben. Wenn Sie das Haus Ihrer Träume sehen, dann muss das ein Gefühl in Ihnen entwickeln, dass Sie angekommen sind. Es geht um eine Menge Geld und Sie sollten eine Immoblie nicht nur mit dem Kopf, sondern mit dem Herzen kaufen. 

Wir haben sicherlich 30 – 50 Häuser angesehen, bevor wir die für uns richtige Entscheidung getroffen haben. Lassen Sie sich Zeit und vergleichen Sie mit Bedacht. 

Hausbesichtigung mit dem Immobilienmakler

Es bietet sich an, sich online über die Portale von Zillow und Redfin sich einen Überblick über die Immobilen, die Sie interessant finden, verschaffen und Ihrem Makler in Cape Coral dann die Links schicken, so dass dieser die Hausbesichtigungen organisieren kann.

So kann an einem Tag durchaus Besichtigungen von bis zu einem Duzend an Immobilen gewährt werden. 

Was an Unterlagen muss ich bei einem avisierten Hauskauf vorlegen?

In der Regel reicht bereits in Screenshot von Ihrem Konto bzw. eine Übersicht über die Kontosaldo um Glaubhaft zu machen, dass Sie über die erforderlichen finanziellen Mittel verfügen, um ein Haus zu kaufen. 

Sie müssen sich also hier keine Sorgen machen, dass Sie sich mit Unterlagen eindecken, denn die Amerikaner sind in dieser Hinsicht sehr entspannt. 

Wie kaufe ich ein Haus in Cape Coral?

Ein Hauskauf in Cape Coral ist etwa wie ein Brötchenkauf und wird Sie in seiner Einfachheit überraschen. Deutsche sind da weit aus sperriger und wenig mondän.

Wenn Sie Ihre Traumimmobilie in Cape Coral gefunden haben, dann wird Ihr Makler für Sie ein Angebot auf diese Immobilie abgeben. Das Angebot unterzeichnen Sie nicht beim Notar, sondern ganz ohne Stress online, nachdem Ihnen Ihr Makler das Angebot online zugeschickt hat.

Dann beginnt in der Regel das Schachern. 

Sie werden natürlich ein niedriges Angebot machen und in der Regel wird der Verkäufer sodann ein Gegenangebot machen. Das können Sie dann akzeptieren oder Ihrerseits wieder ein neues Angebot machen.

Es kann im Einzelfall zu einem regelrechten Preiskrieg ausarten und Verkäufer und Käufer wollen, jeder für sich, den besten Deal. Beachten Sie, dass es natürlich in der Regel noch andere Kaufinteressenten gibt, die hier Ihre Immobilie, die Sie kaufen wollen, streitig machen. 

Das Angebot kann sich im Übrigen auch auf Teile des Hausinventars erstrecken, was dann Sinn macht, wenn Sie bei der Hausbesichtigung Mobiliar sehen, dass Ihnen besonders gut gefällt. Bedenken Sie, dass Sie die Immobilie später noch einrichten müssen und ja nach Budget, da locker 30.000 Dollar schnelle ausgegeben sind.

Wenn ein Konsens zwischen Käufer und Verkäufer gefunden wird, dann entsteht der Kaufvertrag und die Immobile wird als „Pending“ deklariert.

Finanzieren versus Cash – Buyer

In der Regel, wenn Sie finanzieren, werden Sie dies eher über Ihre Hausbank in Deutschland machen, aber Finanzierungen in den USA sind natürlich auch möglich, aber mit erheblich mehr Aufwand für einen Ausländer verbunden, da Sie in der Regel kein „Credit – Score“ (vergleichsweise mit der Schufa in Deutschland) und kein Konto haben. Diesbezüglich gibt es Finanzexperten, die Sie hier sicherlich gut beraten werden.

Der Vorteil, wenn Sie eine Immobilie in den USA als Cash – Buyer, also ein solcher, der nicht finanziert, erwerben, dann werden Sie in die bevorzugte Wahl genommen, da der Verkäufer sich keine Sorgen machen muss, dass eine Finanzierung zwischen dem Kauf und dem sog. „Closing“ in Betracht kommt. 

Kaufvertrag bis zum Closing

In den USA ist es üblich, dass man mit dem Zustandekommen des Kaufvertrags eine Anzahlung leistet, die die Ernsthaftigkeit der Kaufabsicht manifestieren soll.

Wenn Sie derzeit in den USA vor Ort sind, dann achten Sie darauf, dass Sie in der Lage sind über Ihre Bank oder eine Auslandsüberweisung die Anzahlung dann auch in die Wege leiten können. Unserer Erfahrung nach, braucht eine Auslandsüberweisung in der Regel drei Werktage, bis diese in den USA eintrifft, wobei dies natürlich variieren kann.

Sodann ist einer der wichtigsten Phasen im Rahmen des Hauskaufs: die „Home – Inspection.“

Die Prüfung des Hauses durch einen Gutachter ist in den USA üblich, wird von Ihnen in Auftrag gegeben und auch bezahlt, wobei die Begutachtung lediglich ein paar Hundert Dollar kostet und somit eine lohnenswerte Investition ist.

Lassen Sie das Haus unbedingt auch auf Termiten testen und legen Sie viel Wert auf ein solides Dach, denn diese sind besonders durch die Hurricanes anfällig. 

Keinesfalls sollten Sie vertraglich auf Fristen oder die Home – Inspection verzichten, da Sie sich hierdurch wichtige Rechte abschneiden und die Katze nicht im Sack kaufen sollten.

Der Sachverständige wird das Haus auf Herz und Nieren prüfen und Ihnen auch die Möglichkeit geben, dass der Verkäufer nachbessert.

Beachten Sie die gesetzlichen Regelungen und die einfache Art und Weise vom Kaufvertrag zurückzutreten.

Wenn die Frist der Inspektion beendet ist, dann sind Sie auf einem sehr guten Weg, Ihre Immobilie bald in Ihrem Eigentum zu haben.

Title Company – Notare in Amerika 

Erstmals bei der Anzahlung kommt die Title – Company ins Spiel. Diese verwaltet treuhänderisch Ihre Anzahlung und den finalen Restkaufpreis. 

Diese ist auch für die Eintragung der Immobile zuständig und der Prüfung, dass das Grundstück und Haus lastenfrei ist.

In der Regel wird Ihr Immobilienmakler mit einem Notariat zusammenarbeiten und somit bleibt Ihnen erspart, hier aktiv zu werden.

Sie überweisen also die Anzahlung und den Restkaufpreis an die Tilte – Company und diese kümmern sich um alles.

Dies wird ebenfalls online und per E – Mail abgewickelt, also können Sie dies auch von Deutschland aus machen.

Sie müssen nicht, wie in Deutschland, vor Ort sein, um eine Unterschrift zu leisten. 

Warnung vor Überweisungsbetrug – „Escrow Wire Fraud“!

Da die Immobilenkäufe in den USA primär per E – Mail abwickelt werden, kann es dazu kommen, dass Betrüger die E – Mails des Maklers bzw. der Title – Company infiltrieren und dann, wenn es dazu kommt, dass Sie die Anzahlung und vor allem den Restkaufpreis überweisen, Ihnen per E – Mail Ihnen eine „Wire – Instruction“, also Überweisungsinsturktionen übersenden, die zum Ziel haben, dass Sie Ihr Geld auf ein falsches Konto zur Anweisung bringen.

Diese Betrugsmasche produziert pro Jahr Hunderte von Millionen Dollar an Schäden und hinterlässt die Betrugsopfer traumatisiert.

Sie sollten sich immer genau die E – Mails ansehen, die Sie empfangen. Betrüger legen neue E – Mail – Adressen an, die der E – Mail – Adresse Ihres Maklers und der Title – Company täuschend echt gleichen, aber meistens in einem Buchstaben variieren. Dieser Vorgang wird durch sog. „Phishing“ oder auch „Brute Force Hacking“ begünstigt. Da die Daten zu der zu kaufenden Immobilie stets online sind, können Betrüger sich genau informieren, wann eine Immobilie kurz vor dem Abschluss ist und sich dann einklinken und den Moment abpassen, wenn die Zahlungen geleistet werden müssen. 

Die Betrüger werden meist freitags die Mail übersenden und mit dem Hinweis, dass es sich um eine „urgent“, also um eine Dringliche Angelegenheit handelt und somit bei Ihnen triggern, dass Sie die Überweisung umgehend vornehmen. 

In der Hitze des Gefechts und in Hinblick darauf, dass Sie das System nicht kennen, werden Sie die Überweisung umgehend in Auftrag geben. Sobald der Betrag in den USA in der Bank gutgeschrieben wurde, wird das Geld sodann durch sog. „Money Mules“, also Finanzagenten weltweit verteilt und somit die Möglichkeit, das Geld wiederzuerhalten minimiert. 

Rote Lampen sollten auch angehen, wenn Sie in der letzten Minute eine E – Mail erhalten, dass sich die Kontodaten der Title – Company geändert hätten. Das ist in der Regel ein wichtiger Hinweis auf den Betrug. 

Sie können diese Betrugsmasche, da Sie diese nunmehr kennen, dadurch vermeiden, dass Sie die Title – Company vor der Überweisung persönlich anrufen und sich verifizieren lassen, dass die Mail tatsächlich durch diese übermittelt wurde. Es bietet sich auch an, das Passwort telefonisch zwischen dem Notariat und der dem Kunden auszutauschen. 

Sie sollten bei so hohen Beträgen sich also immer doppelt absichern und nicht nur auf E – Mails vertrauen. 

Sicherlich betrifft dies nur wenige Käufer von Häusern in den USA, aber sollte bekannt sein, um so eine Tragödie zu verhindern.

Haus Kaufen in den USA (Cape Coral) – Kosten für den Notar und Steuern 

In Deutschland schlagen die Kaufnebenkosten bei 12 – 15 Prozent der Immobile zu Buchen.

In den USA betragen diese nur lediglich wenige Hundert Dollar.

Der Vorteil ein Haus in den USA zu kaufen, dass weder der Staat noch der Notar sich gesund an dem Hauskauf stößt.

Die Kosten sind derart gering, dass man dies als beeindruckend werten sollte.